Динамика цен на квадратные метры в 2020 году

Что год грядущий нам готовит? Динамика цен на квадратные метры в 2020 году

Разберемся по шагам, постараюсь кратко. Вернемся в прошлое.

динамика цен на квадратные метры

2018 год. На рынке новостроек произошло значимое событие. Застройщикам дали год для перехода на экскроу-счета и проектное финансирование.
Застройщики сразу стали кричать, что все подорожает и нужно брать именно сейчас.
И начали «успевать» в последний поезд, выводя на рынок многочисленные новостройки.
динамика цен на квадратные метры

Покупатели, забыв простую истину покупать на спаде, начали брать на росте. Что в свою очередь, снова потащило цены вверх.
Истерию усилил и тот факт, что банки начали поднимать ставки по ипотечным кредитам.
Все это повлекло удорожание квадратных метров и на вторичном рынке.
Аргументы таких продавцов «Цены то растут у застройщиков, а там еще ремонт делать, а у меня – заезжай и живи»
И покупатели брали, думая «Завтра будет еще дороже!».
И покупатели «насытились». Все, кто очень хотел купить, купили в конце 2018 – начале 2019.

  динамика цен на квадратные метры  

Снижение покупательской активности привело к стагнации на первичном рынке и уменьшению цен на вторичном рынке. Застройщики снова громко кричат о себе, продавцы «хрущиков» спускаются на землю в ценообразовании своих метров.

Гипотетически, что будет дальше?

Новостройки. Как было раньше. Кто хотел инвестировать, покупали квартиры на котловане – это было очень выгодно. Так как из под собственности метры продавались значительно дороже. Покупатели охотно разбирали такие квартиры.
Сейчас застройщикам нет никакого интереса устраивать демпинг – деньги они все равно увидят только после регистрации прав собственности. А покупателю, теперь нет смысла покупать на начале стройки – много он не заработает, а при прочих равных – зачем рисковать и брать сейчас.

динамика цен на квадратные метры

Некоторое время покупатели «по привычке» будут брать на старте. Веря, что потом подорожает еще сильнее. Но таких, наверное, уже не так много. Да и опять же, все кто хотел (мог) купить – уже купил.
Вполне вероятно, что в текущих условиях часть застройщиков может отказаться от отделки. Т.к. это увеличение расходов и сроков сдачи. А строители спешат получить свои деньги от банков.

Вторичка «отрезвеет» и начнет разумно оценивать свои квадратные метры.

Как итог

  • Цены достигли своего потолка.
  • Покупательская активность «стабилизировалась» — рынок насытился.
  • Покупательская способность, увы, падает.
  • Все это может повлечь частичное «переселение» за пределы города отдельные слои население за бОльшими квадратными метрами.

На месте покупателя. Стоит подождать, если нет пожара, снижения цен, чтобы приобрести по разумной цене. А если есть желание увеличить свою жилплощадь, то стоит посмотреть на жилые комплексы за границами города. Строят сейчас много, и выбрать есть из чего. И свою двушку за 7 млн. можно поменять на трешку и даже больше за те же деньги. Все равно мы ездим и развозим детей. И на работу не идем в соседний двор, а тратим до часа на поездку. Зато комфорт обеспечен.

На месте продавца. Не стоит витать в облаках, и не завышать стоимость ориентируясь на самый высокий прайс на рынке и на то за сколько «продает соседка Маша». Задайте вопрос – продала?
А инвесторам, видимо придется искать другие ниши и вкладывать свои средства в апартаменты для будущей сдачи. С перепродажей уже не так все интересно.

динамика цен на квадратные метры